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圖表頻道 > 美國商務(wù)部人口普查局(BC)新住宅建設(shè)活動月報(NRCA)

美國報告解讀：存量不足繼續(xù)提振建筑活動，新屋開工激增21.7%

要點：

? 美國(USA)商務(wù)部人口普查局(BC)公布的新住宅建設(shè)活動月報顯示，5月房屋開工量意外激增，營建許可也有所增加，這表明持續(xù)的供應(yīng)不足正在推動建筑活動。

? 5月，新屋開工量環(huán)比增長21.7%，至163.1萬戶，為1年多來的最高水平，超過了彭博社(Bloomberg)調(diào)查的所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測。

? 報告顯示，公寓樓和其他多戶住宅項目的開工量激增27%以上。房屋竣工數(shù)量達(dá)到152萬套，而在建的獨(dú)棟房產(chǎn)水平變化不大，為69.5萬套。

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美指價格走勢，美元指數(shù)行情分析，技術(shù)分析，ice美指期貨，fed，美元兌歐元，美國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，美國基本面數(shù)據(jù)，pce，cpi，非農(nóng)就業(yè)人口　　

編輯：王真發(fā)布時間：2023.06.20 20:35

美國(USA)商務(wù)部人口普查局(BC)公布的新住宅建設(shè)活動月報(NRCA)顯示，5月房屋開工量意外激增，創(chuàng)下2016年以來的最高紀(jì)錄，營建許可也有所增加，這表明持續(xù)的供應(yīng)不足正在推動建筑活動。

美國商務(wù)部人口普查局(BC)新住宅建設(shè)活動月報	前值	預(yù)測值	現(xiàn)值	美元影響
美國5月新屋開工年化月率(%)	2.2	-0.1	21.7	利多
美國5月新屋開工年化總數(shù)(萬戶)	140.1	140.0	163.1	利多
美國5月營建許可月率初值(%)	-1.5	0.9	5.2	利多
美國5月營建許可年化總數(shù)初值(萬戶)	141.6	142.3	149.1	利多

▉ 新屋開工

5月，新屋開工量環(huán)比增長21.7%，至163.1萬戶，為1年多來的最高水平，超過了彭博社(Bloomberg)調(diào)查的所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測。

美國商務(wù)部人口普查局(BC)新屋開工月報(HS) (截至2023年5月)

咨商會領(lǐng)先指標(biāo) (單位：)

FHFA HPI是美國唯一的免費(fèi)公開住房價格指數(shù)集合，該指數(shù)基于可追溯到1970年代中期的所有50個州和400多個美國城市的數(shù)據(jù)來衡量單戶房屋價值的變化。FHFA HPI整合了數(shù)千萬套房屋銷售，并提供有關(guān)國家，人口普查部門，州，都會區(qū)，縣，郵政編碼和人口普查區(qū)域級別的房價波動的見解。FHFA使用基于加權(quán)重復(fù)銷售統(tǒng)計技術(shù)的完全透明的方法來分析房價交易數(shù)據(jù)。

公布時間	數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間	現(xiàn)值	前值	預(yù)測值	美指影響
2023-06-20	美國2023年05月新屋開工月率	21.7	2.2	-0.1	利多
2023-05-17	美國2023年04月新屋開工月率	2.2	-0.8	-1.7	利多
2023-04-18	美國2023年03月新屋開工月率	-0.8	9.8	-3.1	利多
2023-03-16	美國2023年02月新屋開工月率	9.8	-4.5	0.1	利多
2023-02-24	美國2023年01月新屋開工月率	-4.5	-1.4	-1.4	利空
2022-01-26	美國2023年12月新屋開工月率	-1.4	5.8	-4.5	利多
2022-12-23	美國2023年11月新屋開工月率	--0.5	7.5	-4.7	利多
2022-11-23	美國2023年10月新屋開工月率	-4.2	-10.9	-4.6	利多
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報告顯示，公寓樓和其他多戶住宅項目的開工量激增27%以上。房屋竣工數(shù)量達(dá)到152萬套，而在建的獨(dú)棟房產(chǎn)水平變化不大，為69.5萬套。

這些數(shù)據(jù)證實了美聯(lián)儲主席鮑威爾(Jerome Powell)上周的觀點，即房地產(chǎn)市場已顯示出穩(wěn)定跡象。隨著人工和材料成本下降和供應(yīng)鏈壓力緩解，房屋建筑商的情緒變得更加樂觀。不過，抵押貸款利率高企正在抑制需求。

▉ 營建許可

4月營建許可環(huán)比下降1.4%，5月營建許可初值為增加5.2%，至149.1萬套。

美國商務(wù)部人口普查局(BC)營建許可月率(BP) (截至2023年4月)

咨商會領(lǐng)先指標(biāo) (單位：)

公布時間	數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間	現(xiàn)值	前值	預(yù)測值	美指影響
2023-05-23	美國2023年04月營建許可月率	-1.4	-1.5	--	利多
2023-04-25	美國2023年03月營建許可月率	-7.7	-8.8	--	利多
2023-03-23	美國2023年02月營建許可月率	15.8	13.8	--	利多
2023-02-24	美國2023年01月營建許可月率	0.1	0.1	--	中性
2022-01-26	美國2023年12月營建許可月率	-1	-1.6	--	利多
2022-12-23	美國2023年11月營建許可月率	-10.6	-11.2	--	利多
2022-11-23	美國2023年10月營建許可月率	-3.3	-2.4	--	利空
2022-10-26	美國2023年09月營建許可月率	1.4	1.4	--	中性
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▉ 市場觀點

>> 美國在線房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin表示：“由于信貸環(huán)境收緊，仍在市場上的投資者已轉(zhuǎn)向購買或轉(zhuǎn)手更實惠的房產(chǎn)，因為低價住房融資更容易，需求也更多。一季度低價住房購買量飆升至兩年來的高點，其中有41.1%的投資者是首次購房，這個比例也創(chuàng)了記錄?！?br>
>> Redfin高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家博卡里表示：“今年第一季度，投資者只購買了增量房屋的17.6%，低于上年同期的20.4%。盡管如此，投資者在已購房屋中所占的份額仍接近歷史最高水平。”

>> 高盛首席信貸策略師卡魯伊表示：“2023年以后，隨著政策收緊的影響消退，我們預(yù)計美國房價將出現(xiàn)反彈。雖然我們的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為今年有可能再次加息，但他們的基本預(yù)期是美聯(lián)儲已經(jīng)停止收緊政策。歷史表明，以1995年、2000年和2018年為例，房價往往會在一個加息周期結(jié)束后上漲?！?/font>美指頻道 >>

主題：美國商務(wù)部人口普查局(BC)新住宅建設(shè)活動月報(NRCA) _By 柳葉刀

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