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圖表頻道 > 美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布的成屋簽約銷售指數(shù)(PHS)

成屋銷售領(lǐng)先指標(biāo)顯示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩可能已經(jīng)結(jié)束

要點(diǎn)：

? 2月，成屋簽約銷售指數(shù)環(huán)比上漲了0.8%，遠(yuǎn)好于經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)期的下降2.3%，為連續(xù)3個(gè)月錄得增長(zhǎng)。不過(guò)，簽約量同比仍暴跌了21.1%。

? 美國(guó)房產(chǎn)估價(jià)平臺(tái)Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家?jiàn)W爾森表示：“購(gòu)房者和住房市場(chǎng)正在乘坐抵押貸款利率的過(guò)山車?！?/font>

? 美吉居聯(lián)合創(chuàng)始人楊曉雯表示：“需要貸款的工薪階層的獨(dú)立屋市場(chǎng)現(xiàn)在就取決于利率的變化，200萬(wàn)美元以下的市場(chǎng)，貸款利率一接近6%，成交量馬上就上升?！?/font>

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美指頻道編輯王真 | 市場(chǎng)矩陣 | 原創(chuàng)內(nèi)容

編輯：王真發(fā)布時(shí)間：2023.03.29 22:05

周三，北京時(shí)間22:00，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布了成屋簽約銷售指數(shù)(PHS)。美國(guó)(USA)成屋銷售領(lǐng)先指標(biāo)連續(xù)第3個(gè)月增長(zhǎng)，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)在長(zhǎng)達(dá)1年的動(dòng)蕩之后爭(zhēng)取與平穩(wěn)。具體數(shù)據(jù)為：

單位：%

經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)	前值	預(yù)測(cè)值	現(xiàn)值	美元影響
美國(guó)2月季調(diào)后成屋簽約銷售指數(shù)年率	-22.4	-	-21.1	利多
美國(guó)2月季調(diào)后成屋簽約銷售指數(shù)月率	8.1	-2.3	0.8	利多
美國(guó)2月季調(diào)后成屋簽約銷售指數(shù)	82.5	-	83.2	利多

▉ 成屋簽約銷售指數(shù)月率

2月，成屋簽約銷售指數(shù)環(huán)比上漲了0.8%，遠(yuǎn)好于經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)期的下降2.3%，為連續(xù)3個(gè)月錄得增長(zhǎng)。不過(guò)，簽約量同比仍暴跌了21.1%。

銷售增長(zhǎng)表明，在去年借貸成本迅速上升之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能正在重新企穩(wěn)。而抵押貸款利率上周降至6周以來(lái)的最低水平，有助于推動(dòng)購(gòu)房需求。如果正在展開(kāi)的銀行業(yè)危機(jī)繼續(xù)壓低美國(guó)國(guó)債收益率，抵押貸款利率有望進(jìn)一步下跌。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)成屋簽約銷售指數(shù)(PHS) (截至2023年2月)

成屋簽約銷售指數(shù)

FHFA HPI是美國(guó)唯一的免費(fèi)公開(kāi)住房?jī)r(jià)格指數(shù)集合，該指數(shù)基于可追溯到1970年代中期的所有50個(gè)州和400多個(gè)美國(guó)城市的數(shù)據(jù)來(lái)衡量單戶房屋價(jià)值的變化。FHFA HPI整合了數(shù)千萬(wàn)套房屋銷售，并提供有關(guān)國(guó)家，人口普查部門(mén)，州，都會(huì)區(qū)，縣，郵政編碼和人口普查區(qū)域級(jí)別的房?jī)r(jià)波動(dòng)的見(jiàn)解。FHFA使用基于加權(quán)重復(fù)銷售統(tǒng)計(jì)技術(shù)的完全透明的方法來(lái)分析房?jī)r(jià)交易數(shù)據(jù)。

公布時(shí)間	數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間	現(xiàn)值	前值	預(yù)測(cè)值	美指影響
2022-03-29	美國(guó)2023年02月成屋簽約銷售月率	0.8	8.1	-2.3	利多
2022-02-27	美國(guó)2023年01月成屋簽約銷售月率	8.1	2.5	1	利多
2022-12-28	美國(guó)2022年11月成屋簽約銷售月率	-4	-4.6	-0.8	利空
2022-11-30	美國(guó)2022年10月成屋簽約銷售月率	-4.6	-10.2	-5	利多
2022-10-28	美國(guó)2022年09月成屋簽約銷售月率	-10.2	-2	-5	利空
2022-09-28	美國(guó)2022年08月成屋簽約銷售月率	-2	-1	-1.4	利空
2022-08-24	美國(guó)2022年07月成屋簽約銷售月率	-1	-8.6	-4	利多
2022-07-27	美國(guó)2022年06月成屋簽約銷售月率	-8.6	0.7	-1.5	利空
2022-06-27	美國(guó)2022年05月成屋簽約銷售月率	0.7	-3.9	-4	利多
2022-05-26	美國(guó)2022年04月成屋簽約銷售月率	-3.9	-1.2	-2	利空
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▉ 官方報(bào)告

報(bào)告還顯示，按地區(qū)看來(lái)，美國(guó)四個(gè)主要地區(qū)的成屋簽約銷量有三個(gè)出現(xiàn)月度增長(zhǎng)，而西部地區(qū)下跌。東北部地區(qū)的成屋簽約銷量漲幅最大，環(huán)比上漲6.5%，中西部和東北部的成屋簽約銷量均小幅上漲，分別上漲0.4%和0.7%。西部的成屋簽約銷量下降2.4%。

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按地區(qū)劃分成屋簽約銷售量 _By NAR

NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云表示：“近一年后，房地產(chǎn)行業(yè)的收縮即將結(jié)束。過(guò)去3個(gè)月，現(xiàn)房銷售、簽約和新房簽約已經(jīng)轉(zhuǎn)危為安并攀升。負(fù)擔(dān)能力更高的地區(qū) - - 中西部和南部 - - 正在引領(lǐng)復(fù)蘇。最近幾周，金融市場(chǎng)的不確定性導(dǎo)致抵押貸款利率有所下降。隨著信貸條件收緊，獲得商業(yè)貸款的可能會(huì)越來(lái)越困難，但預(yù)計(jì)住房抵押貸款將仍然容易獲得?！?/font>

▉ 機(jī)構(gòu)評(píng)論

>> 美國(guó)房產(chǎn)估價(jià)平臺(tái)Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家?jiàn)W爾森表示：“購(gòu)房者和住房市場(chǎng)正在乘坐抵押貸款利率的過(guò)山車?！?/font>

>> 位于波士頓的房產(chǎn)科技公司美吉居(GeoHomeUS)聯(lián)合創(chuàng)始人楊曉雯對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示：“需要貸款的工薪階層的獨(dú)立屋市場(chǎng)現(xiàn)在就取決于利率的變化，可謂牽一發(fā)動(dòng)全身。200萬(wàn)美元以下的市場(chǎng)，貸款利率一接近6%，成交量馬上就上升?！?/font>美指頻道 >>

主題：美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布的成屋簽約銷售指數(shù)(PHS) _By 柳葉刀

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