圖表頻道 > 美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布的成屋簽約銷售指數(shù)(PHS)

美國成屋簽約銷售報(bào)告解讀：二手房銷量環(huán)比降幅創(chuàng)22年新低

要點(diǎn)：

? 美國(USA)二手房銷量環(huán)比跌幅創(chuàng)下新低，表明二手房市場(chǎng)繼續(xù)受到高利率和高房?jī)r(jià)的擠壓。

? 10月，二手房簽約環(huán)比暴跌1.5%，至71.4，為2001年以來的最低水平，但好于經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期的2%的降幅；同比下降6.6%，較上月13.1%的降幅大幅攀升。

? 報(bào)告還顯示，按地區(qū)看來，東北部的成屋簽約量出現(xiàn)增長，上漲2.7%。而中西部、南部、西部地區(qū)均下降，分別下降0.4%、1.9%和6.0%。

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美指頻道編輯王真 | 市場(chǎng)矩陣 | 原創(chuàng)內(nèi)容

編輯：王真發(fā)布時(shí)間：2023.09.28 22:05

周四，北京時(shí)間23:00，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布了成屋簽約銷售指數(shù)(PHS)。10月，美國(USA)二手房銷量環(huán)比跌幅創(chuàng)下新低，表明二手房市場(chǎng)繼續(xù)受到高利率和高房?jī)r(jià)的擠壓。具體數(shù)據(jù)為：

單位：%

經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)	前值	預(yù)測(cè)值	現(xiàn)值	美元影響
美國10月季調(diào)后成屋簽約銷售指數(shù)年率	-13.1	-8.8	-6.6	利多
美國10月季調(diào)后成屋簽約銷售指數(shù)月率	1.1	-2.0	-1.5	利多
美國10月季調(diào)后成屋簽約銷售指數(shù)	72.6	-	71.4	利空

▉ 成屋簽約銷售指數(shù)月率

10月，二手房簽約環(huán)比暴跌1.5%，至71.4，為2001年以來的最低水平，但好于經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期的2%的降幅；同比下降6.6%，較上月13.1%的降幅大幅攀升，但仍處大幅萎縮的水平。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)成屋簽約銷售指數(shù)(PHS) (截至2023年10月)

成屋簽約銷售指數(shù)

FHFA HPI是美國唯一的免費(fèi)公開住房?jī)r(jià)格指數(shù)集合，該指數(shù)基于可追溯到1970年代中期的所有50個(gè)州和400多個(gè)美國城市的數(shù)據(jù)來衡量單戶房屋價(jià)值的變化。FHFA HPI整合了數(shù)千萬套房屋銷售，并提供有關(guān)國家，人口普查部門，州，都會(huì)區(qū)，縣，郵政編碼和人口普查區(qū)域級(jí)別的房?jī)r(jià)波動(dòng)的見解。FHFA使用基于加權(quán)重復(fù)銷售統(tǒng)計(jì)技術(shù)的完全透明的方法來分析房?jī)r(jià)交易數(shù)據(jù)。

公布時(shí)間	數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間	現(xiàn)值	前值	預(yù)測(cè)值	美指影響
2023-11-30	美國2023年10月成屋簽約銷售月率	-1.5	1.1	-2.0	利多
2023-10-26	美國2023年09月成屋簽約銷售月率	1.1	-7.1	-1.8	利多
2023-09-28	美國2023年08月成屋簽約銷售月率	-7.1	0.9	-0.8	利空
2023-08-30	美國2023年07月成屋簽約銷售月率	0.9	0.3	-1.0	利多
2023-07-27	美國2023年06月成屋簽約銷售月率	0.3	-2.7	-0.5	利多
2023-06-29	美國2023年05月成屋簽約銷售月率	-2.7	0	-2.5	利空
2023-05-25	美國2023年04月成屋簽約銷售月率	0	-5.2	1	利空
2023-04-29	美國2023年03月成屋簽約銷售月率	-5.2	0.8	0.5	利空
2023-03-29	美國2023年02月成屋簽約銷售月率	0.8	8.1	-2.3	利多
2023-02-27	美國2023年01月成屋簽約銷售月率	8.1	2.5	1	利多
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▉ 官方報(bào)告

報(bào)告還顯示，按地區(qū)看來，東北部的成屋簽約量出現(xiàn)增長，上漲2.7%。而中西部、南部、西部地區(qū)均下降，分別下降0.4%、1.9%和6.0%。

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按地區(qū)劃分成屋簽約銷售量 _By NAR

NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云表示：“10月，抵押貸款利率處于最高水平，二手房銷售簽約處于20多年來的最低水平。最近幾周抵押貸款利率的連續(xù)下降將有助于更多的購房者進(jìn)入市場(chǎng)，但有限的住房庫存嚴(yán)重阻礙了銷量。在庫存較多的地區(qū)，銷售量正在上升?！?/font>美指頻道 >>

主題：美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布的成屋簽約銷售指數(shù)(PHS) _By 柳葉刀

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