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圖表頻道 > 美國商務(wù)部人口普查局(BC)新住宅建設(shè)活動月報(NRCA)

美國新住宅建設(shè)活動月度報告解讀：新房開工活動激增，但開發(fā)商情緒指標暴跌

要點：

? 美國(USA)商務(wù)部人口普查局(BC)公布的新住宅建設(shè)活動月報(NRCA)顯示，受多戶住宅開工加速增長的推動，9月美國(USA)新屋開工量大幅增長。

? 隨著抵押貸款利率跟隨政策利率飆升，潛在購房者的負擔能力降至歷史最低水平，抑制了需求。

? 但是，由于現(xiàn)房供應(yīng)量處于非常低的水平，開發(fā)商仍存在增長的空間，這也解釋了為什么上述兩個指標朝相反方向發(fā)展。

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美指價格走勢，美元指數(shù)行情分析，技術(shù)分析，ice美指期貨，fed，美元兌歐元，美國經(jīng)濟數(shù)據(jù)，美國基本面數(shù)據(jù)，pce，cpi，非農(nóng)就業(yè)人口　　

編輯：王真發(fā)布時間：2023.10.18 20:35

美國(USA)商務(wù)部人口普查局(BC)公布的新住宅建設(shè)活動月報(NRCA)顯示，受多戶住宅開工加速增長的推動，9月美國(USA)新屋開工量大幅增長。

美國商務(wù)部人口普查局(BC)新住宅建設(shè)活動月報	前值	預(yù)測值	現(xiàn)值	美元影響
美國9月新屋開工年化月率(%)	-11.3	8.5	7.0	利空
美國9月新屋開工年化總數(shù)(萬戶)	128.3	138.0	135.8	利空
美國9月營建許可月率初值(%)	6.9	-5.9	-4.4	利多
美國9月營建許可年化總數(shù)初值(萬戶)	154.3	145.0	147.3	利多

▉ 新屋開工

9月，新屋開工環(huán)比增長7.0%，至135.8萬套，為5月以來的最高水平。

隨著抵押貸款利率跟隨政策利率飆升，潛在購房者的負擔能力降至歷史最低水平，抑制了需求。但是，由于現(xiàn)房供應(yīng)量處于非常低的水平，開發(fā)商仍存在增長的空間，這也解釋了為什么上述兩個指標朝相反方向發(fā)展。

美國商務(wù)部人口普查局(BC)新屋開工月報(HS) (截至2023年9月)

咨商會領(lǐng)先指標 (單位：)

FHFA HPI是美國唯一的免費公開住房價格指數(shù)集合，該指數(shù)基于可追溯到1970年代中期的所有50個州和400多個美國城市的數(shù)據(jù)來衡量單戶房屋價值的變化。FHFA HPI整合了數(shù)千萬套房屋銷售，并提供有關(guān)國家，人口普查部門，州，都會區(qū)，縣，郵政編碼和人口普查區(qū)域級別的房價波動的見解。FHFA使用基于加權(quán)重復(fù)銷售統(tǒng)計技術(shù)的完全透明的方法來分析房價交易數(shù)據(jù)。

公布時間	數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間	現(xiàn)值	前值	預(yù)測值	美指影響
2023-10-18	美國2023年09月新屋開工月率	7.0	-11.3	8.5	利空
2023-09-19	美國2023年08月新屋開工月率	-11.3	3.9	-0.8	利空
2023-08-16	美國2023年07月新屋開工月率	3.9	-8.0	0.3	利多
2023-07-19	美國2023年06月新屋開工月率	-8.0	21.7	-10.2	利多
2023-06-20	美國2023年05月新屋開工月率	21.7	2.2	-0.1	利多
2023-05-17	美國2023年04月新屋開工月率	2.2	-0.8	-1.7	利多
2023-04-18	美國2023年03月新屋開工月率	-0.8	9.8	-3.1	利多
2023-03-16	美國2023年02月新屋開工月率	9.8	-4.5	0.1	利多
2023-02-24	美國2023年01月新屋開工月率	-4.5	-1.4	-1.4	利空
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▉ 營建許可

8月，營建許可環(huán)比增長6.8%。

美國商務(wù)部人口普查局(BC)營建許可月率(BP) (截至2023年8月)

咨商會領(lǐng)先指標 (單位：)

公布時間	數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間	現(xiàn)值	前值	預(yù)測值	美指影響
2023-09-26	美國2023年08月營建許可月率	6.8	6.9	--	利空
2023-08-23	美國2023年07月營建許可月率	0.1	0.1	--	中性
2023-07-26	美國2023年06月營建許可月率	-3.7	-3.7	--	中性
2023-06-27	美國2023年05月營建許可月率	5.6	5.2	--	利多
2023-05-23	美國2023年04月營建許可月率	-1.4	-1.5	--	利多
2023-04-25	美國2023年03月營建許可月率	-7.7	-8.8	--	利多
2023-03-23	美國2023年02月營建許可月率	15.8	13.8	--	利多
2023-02-24	美國2023年01月營建許可月率	0.1	0.1	--	中性
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報告顯示：多戶住宅開工量增長了17%為活動加速貢獻最大。

管建設(shè)活動反彈，但由于抵押貸款飆升和房價高企，潛在購房者的負擔能力降至歷史最低水平，房地產(chǎn)市場仍然低迷，前景仍然不利。報告顯示，開發(fā)商的情緒指標降至9個月以來的最低水平。

▉ 市場觀點

>> 彭博經(jīng)濟研究所(Bloomberg Economics)的經(jīng)濟學家伊麗莎·溫格表示：“營建許可和開發(fā)商情緒下降表明，緊張的融資條件正在抑制美國房地產(chǎn)市場活動。盡管如此，二手房低庫存意味著開發(fā)商能夠更好地應(yīng)對任何需求?！?/font>美指頻道 >>

主題：美國商務(wù)部人口普查局(BC)新住宅建設(shè)活動月報(NRCA) _By 柳葉刀

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