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圖表頻道 > 美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)成屋銷售月報(bào)(EHS)

美國(guó)成屋銷售月報(bào)解讀：隨著按揭飆升至7%以上，二手房年化銷量創(chuàng)6個(gè)月新低

　　

 

編輯：王真  發(fā)布時(shí)間：2023.08.22 22:05

周二，北京時(shí)間22:00，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布的成屋銷售月報(bào)(EHS)數(shù)據(jù)顯示，由于庫(kù)存不足和借貸成本上升，7月美國(guó)(USA)成屋銷量降至年初以來的最低水平。

▉ 成屋銷售數(shù)據(jù)

美國(guó)7月成屋銷售量環(huán)比下降2.2%，年化成交407萬(wàn)套。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)成屋銷售月報(bào)(EHS) (截至2023年7月) 美國(guó)成屋銷售月率(EHS) 預(yù)測(cè)   (單位：%)

成屋掛牌量與上月持平，為111萬(wàn)套，可銷售3.3個(gè)月，高于6月的3.1個(gè)月和去年同期的3.2個(gè)月。掛牌時(shí)間為20天， 高于6月份的18天和去年同期的14天。

房?jī)r(jià)中位數(shù)為40.67萬(wàn)美元，同比上漲1.9%，。東北部、中西部和南部的價(jià)格上漲，但西部地區(qū)的價(jià)格沒有變化。

首次購(gòu)房者占當(dāng)月銷售額的30%，高于6月的27%和去年7月的29%；現(xiàn)金銷售占當(dāng)月銷售的26%，與6月份持平，但高于去年7月的24%。

此外，截至8月17日當(dāng)周MBA30年期固定抵押貸款利率為7.09%，前值為6.96%。

NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云表示：“有兩個(gè)因素推動(dòng)了當(dāng)前的銷售活動(dòng) - - 庫(kù)存和抵押貸款利率。不幸的是，這兩個(gè)因素都對(duì)買家不利。”

▉ 本站觀點(diǎn)

>> 市場(chǎng)矩陣(MarketMatrix.net)的美元分析師廖青表示：“過去幾年，抵押貸款利率翻了一番多，這導(dǎo)致房主不愿意賣房，并不斷提高要價(jià)?，F(xiàn)在，30年期固定抵押貸款利率已升至7%以上，達(dá)到20多年來的最高水平，這進(jìn)一步抑制了房屋掛牌量的增長(zhǎng)。最終，這導(dǎo)致一些買家轉(zhuǎn)向購(gòu)買新房，一些潛在買家則完全退出?！?/font>美指頻道 >>