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圖表頻道 > 美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)成屋銷(xiāo)售月報(bào)(EHS)

美國(guó)成屋銷(xiāo)售月度報(bào)告解讀：不利因素聚集導(dǎo)致二手房銷(xiāo)量創(chuàng)年內(nèi)新低，而房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高

要點(diǎn)：	NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云表示：“供應(yīng)需要基本上翻一番，以緩和房?jī)r(jià)漲幅。抵押貸款利率的變化將在短期內(nèi)產(chǎn)生重大影響，而就業(yè)增長(zhǎng)將在長(zhǎng)期內(nèi)產(chǎn)生穩(wěn)定、積極的影響?！?/font>

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美指價(jià)格走勢(shì)，美元指數(shù)行情分析，技術(shù)分析，ice美指期貨，fed，美元兌歐元，美國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，美國(guó)基本面數(shù)據(jù)，pce，cpi，非農(nóng)就業(yè)人口　　

美指頻道編輯王真 | 市場(chǎng)矩陣 | 原創(chuàng)內(nèi)容

編輯：王真發(fā)布時(shí)間：2023.09.21 22:05

周二，北京時(shí)間22:00，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布的成屋銷(xiāo)售月報(bào)(EHS)數(shù)據(jù)顯示，受庫(kù)存嚴(yán)重短缺和異常高的抵押貸款利率的抑制，8月，美國(guó)(USA)二手房銷(xiāo)售額降至今年以來(lái)的最低水平。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)成屋銷(xiāo)售月報(bào)(EHS)	前值	預(yù)測(cè)值	現(xiàn)值	美元影響
美國(guó)8月成屋銷(xiāo)售年化總數(shù)(萬(wàn)套)	407	410	404	利空
美國(guó)8月成屋銷(xiāo)售年化月率(%)	-2.2	0.7	-0.7	利空
美國(guó)8月房?jī)r(jià)中位數(shù)(萬(wàn)美元)	40.67	-	40.71	利多
美國(guó)8月房?jī)r(jià)中位數(shù)年率(%)	1.9	-	3.9	利多
美國(guó)8月成屋掛牌量(萬(wàn)套)	111	-	110	利空
美國(guó)8月成屋掛牌量月率(%)	-13.6	-	-0.9	利空

▉ 成屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)

美國(guó)8月成屋銷(xiāo)售量環(huán)比下降0.7%，至404萬(wàn)套，而彭博社(Bloomberg)調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的中位數(shù)預(yù)期為410萬(wàn)套；銷(xiāo)售額同比下降15.4%。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)成屋銷(xiāo)售月報(bào)(EHS) (截至2023年8月)

美國(guó)成屋銷(xiāo)售月率(EHS)

預(yù)測(cè) (單位：%)

FHFA HPI是美國(guó)唯一的免費(fèi)公開(kāi)住房?jī)r(jià)格指數(shù)集合，該指數(shù)基于可追溯到1970年代中期的所有50個(gè)州和400多個(gè)美國(guó)城市的數(shù)據(jù)來(lái)衡量單戶(hù)房屋價(jià)值的變化。FHFA HPI整合了數(shù)千萬(wàn)套房屋銷(xiāo)售，并提供有關(guān)國(guó)家，人口普查部門(mén)，州，都會(huì)區(qū)，縣，郵政編碼和人口普查區(qū)域級(jí)別的房?jī)r(jià)波動(dòng)的見(jiàn)解。FHFA使用基于加權(quán)重復(fù)銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)技術(shù)的完全透明的方法來(lái)分析房?jī)r(jià)交易數(shù)據(jù)。

公布時(shí)間	數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間	現(xiàn)值	前值	預(yù)測(cè)值	美指影響
2023-09-21	美國(guó)2023年08月成屋銷(xiāo)售月率	-0.7	-2.2	0.7	利空
2023-08-22	美國(guó)2023年07月成屋銷(xiāo)售月率	-2.2	-3.3	-0.2	利空
2023-07-20	美國(guó)2023年06月成屋銷(xiāo)售月率	-3.3	0.2	-1.2	利空
2023-06-22	美國(guó)2023年05月成屋銷(xiāo)售月率	0.2	-3.4	-0.7	利多
2023-05-18	美國(guó)2023年04月成屋銷(xiāo)售月率	-3.4	-2.4	-3.6	利多
2023-04-20	美國(guó)2023年03月成屋銷(xiāo)售月率	-2.4	14.5	-1.8	利空
2023-03-21	美國(guó)2023年02月成屋銷(xiāo)售月率	14.5	-0.7	5.0	利多
2023-02-21	美國(guó)2023年01月成屋銷(xiāo)售月率	-0.7	-1.5	2.0	利空
2023-01-20	美國(guó)2022年12月成屋銷(xiāo)售月率	-1.5	-7.7	-3.2	利多
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成屋掛牌量為110萬(wàn)套，比7月下降0.9%，比一年前下降 14.1%。可銷(xiāo)售3.3個(gè)月，與7月相同，高于去年同期的3.2個(gè)月。掛牌時(shí)間為20天，與7月份持平，高于去年同期的16天。

房?jī)r(jià)中位數(shù)為40.71萬(wàn)美元，連續(xù)第三個(gè)月銷(xiāo)售價(jià)格中位數(shù)超過(guò)400,000美元，同比上漲3.9%。美國(guó)四大地區(qū)中，中西部地區(qū)銷(xiāo)量有所改善，東北部地區(qū)銷(xiāo)量持平，南部和西部地區(qū)銷(xiāo)量下滑。所有四個(gè)地區(qū)的銷(xiāo)售額均同比下降。

首次購(gòu)房者占當(dāng)月銷(xiāo)售額的29%，低于7月的30%，與去年同期持平；現(xiàn)金銷(xiāo)售占當(dāng)月銷(xiāo)售的27%，高于7月份的26%和去年同期的24%。

此外，截至9月17日當(dāng)周MBA30年期固定抵押貸款利率為7.27%，前值為7.21%。

NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云表示：“供應(yīng)需要基本上翻一番，以緩和房?jī)r(jià)漲幅。抵押貸款利率的變化將在短期內(nèi)產(chǎn)生重大影響，而就業(yè)增長(zhǎng)將在長(zhǎng)期內(nèi)產(chǎn)生穩(wěn)定、積極的影響。”

▉ 本站觀(guān)點(diǎn)

>> 市場(chǎng)矩陣(MarketMatrix.net)的美元分析師廖青表示：“抵押貸款處于幾十年來(lái)的最高水平，這導(dǎo)致房主不愿意出售，因?yàn)樗麄冩i定了零利率時(shí)期的極低的抵押貸款利率?，F(xiàn)在，30年期固定抵押貸款利率已升至7%以上，達(dá)到20多年來(lái)的最高水平，這進(jìn)一步抑制了房屋掛牌量的增長(zhǎng)。最終，這導(dǎo)致一些買(mǎi)家轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)新房，一些潛在買(mǎi)家則完全退出。”美指頻道 >>

主題：美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布的成屋銷(xiāo)售月報(bào)(EHS)解讀

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